Ana sayfa / Sektörler / İnşaat ve Gayrimenkul

Sektörler

İnşaat ve Gayrimenkul sektöründe denetim ve danışmanlık

Hasılatın zamana yayılması, yıllara yaygın işler ve yatırım amaçlı gayrimenkuller.

İnşaat ve Gayrimenkul şirketlerinde finansal raporlama ve denetim

İnşaat ve gayrimenkul şirketlerinde projeler birden fazla yıla yayılır; bu da hasılatın hangi dönemde ve ne tutarda kaydedileceğini, finansal raporlamanın en kritik konusu hâline getirir. Tamamlanma oranının ölçülmesi, maliyet tahminlerinin güncellenmesi ve zarar beklenen sözleşmeler için karşılık ayrılması yönetimin önemli tahminlerine dayanır.

Gayrimenkul geliştiriciler ve yatırımcılar için ise satılacak konutların stok olarak mı, kira geliri için tutulan binaların yatırım amaçlı gayrimenkul olarak mı sınıflandırılacağı, gerçeğe uygun değer ölçümü ve finansman maliyetleri belirleyicidir. ARSEN, bu alanda denetim ve değerleme ekiplerini birlikte çalıştırır.

İnşaat ve Gayrimenkul şirketlerinde denetimin odaklandığı konular

Hasılatın zamana yayılması

Tamamlanma oranının maliyet ya da fiziksel ilerleme yöntemiyle ölçülmesi, sözleşme değişiklikleri ve hak edişlerin muhasebeleştirilmesi yönetim tahminlerine dayanır ve dikkatle test edilmelidir.

Zararlı sözleşmeler ve maliyet aşımları

Maliyet tahminlerinin güncel tutulmaması, zarar beklenen projeler için karşılığın geç ayrılmasına ve kârın olduğundan yüksek görünmesine yol açabilir.

Muhasebe–vergi farkları

Yıllara yaygın inşaat işlerinde vergisel kâr işin bittiği yılda tespit edilirken, finansal raporlamada hasılat dönemlere yayılır. Aradaki fark ertelenmiş vergi hesaplamasını etkiler.

Gayrimenkullerin sınıflandırılması

Aynı bina; satış amacıyla tutuluyorsa stok, kira geliri için tutuluyorsa yatırım amaçlı gayrimenkul, kullanılıyorsa maddi duran varlıktır. Yanlış sınıflandırma ölçüm yöntemini değiştirir.

Değerleme ve finansman

Arsa ve projelerin değerlemesi, kat karşılığı sözleşmeleri, iş ortaklıkları ve proje kredilerinin borçlanma maliyetleri finansal tabloların önemli kalemleridir.

Bu sektörde öne çıkan standartlar ve kavramlar

Müşteri sözleşmelerinden hasılat (TFRS 15)Hasılatın, mal veya hizmetlerin müşteriye devrini yansıtacak şekilde, işletmenin hak etmeyi beklediği bedel üzerinden muhasebeleştirilmesini düzenleyen standarttır.Edim yükümlülüğüMüşteriyle yapılan sözleşmede, ayrı bir mal veya hizmeti devretmeye yönelik verilen taahhüttür.Yatırım amaçlı gayrimenkullerKira geliri veya değer artışı ya da her ikisini birden elde etmek amacıyla elde tutulan arazi ve binalardır.Gerçeğe uygun değerÖlçüm tarihinde piyasa katılımcıları arasında olağan bir işlemde bir varlığın satışında alınacak veya bir borcun devrinde ödenecek fiyattır.İş ortaklığıOrtak kontrole sahip tarafların, düzenlemenin net varlıkları üzerinde hak sahibi olduğu müşterek düzenlemedir.Karşılıklar (TMS 37)Zamanlaması veya tutarı belirsiz olan yükümlülüklerdir; geçmiş bir olaydan kaynaklanan mevcut bir yükümlülük, muhtemel kaynak çıkışı ve güvenilir tahmin koşullarıyla kaydedilir.Ertelenmiş vergiVarlık ve yükümlülüklerin finansal tablolardaki defter değeri ile vergi değeri arasındaki geçici farklar üzerinden hesaplanan ve gelecek dönemlerde ödenecek veya geri kazanılacak vergidir.Koşullu yükümlülükVarlığı gelecekte gerçekleşip gerçekleşmeyeceği belirsiz olaylarla teyit edilecek olası bir yükümlülük veya kaynak çıkışı muhtemel olmayan mevcut bir yükümlülüktür.

İnşaat ve Gayrimenkul sektörüne sunduğumuz hizmetler

Denetim ve Güvence

Bağımsız Denetim

TTK, SPK, BDDK ve EPDK kapsamındaki şirketlerin finansal tablolarına uluslararası standartlarda bağımsız denetçi görüşü.

İncele Kurumsal Finansman

Değerleme

Şirket, hisse ve maddi olmayan varlık değerlemesi; satın alma bedeli dağılımı (PPA) ve değer düşüklüğü testleri.

İncele Denetim ve Güvence

Sözleşme Uyum Güvencesi

İş ortaklarınızın sözleşme hükümlerine uyduğunu ve size raporladıkları rakamların doğru olduğunu bağımsız olarak doğrularız.

İncele Kurumsal Finansman

Sermaye ve Borç Danışmanlığı

Büyüme finansmanı, refinansman ve yeniden yapılandırmada doğru kaynağı ve doğru yapıyı birlikte buluyoruz.

İncele Kurumsal Finansman

Finansal Durum Tespiti ve Modelleme

Hedef şirketin gerçek kârlılığını, işletme sermayesini ve borçluluğunu ortaya koyan due diligence ve finansal modelleme.

İncele

Teklif talebi

İnşaat ve Gayrimenkul sektörü için şirketinize özel teklif alın

Kapsamı birkaç satırla paylaşın; ekip, takvim ve ücret önerimizi yazılı olarak iletelim. Ücretsiz ve bağlayıcı değildir.

Kurucu ortak gözetiminde
SFAI uluslararası ağ üyesi
Yazılı ve şeffaf teklif

ya da arayın: +90 212 951 02 47

İnşaat ve Gayrimenkul sektörü hakkında sık sorulan sorular

İnşaat şirketlerinde hasılat ne zaman kaydedilir?

TFRS 15'e göre müşteri, inşa edilen varlığın kontrolünü iş ilerledikçe elde ediyorsa hasılat zamana yayılarak, tamamlanma oranına göre kaydedilir. Aksi hâlde hasılat, kontrolün devredildiği anda (örneğin teslimde) kaydedilir. Hangi yaklaşımın geçerli olduğu sözleşme koşullarına bağlıdır.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller nasıl ölçülür?

İlk kayıtta maliyetle ölçülür; sonrasında işletme maliyet modelini veya gerçeğe uygun değer modelini seçer. Gerçeğe uygun değer modelinde değer değişimleri kâr veya zararda gösterilir ve genellikle bağımsız değerleme raporlarına dayanılır.

Konut projelerinde ön satışlar nasıl muhasebeleştirilir?

Ön satışlardan alınan avanslar, hasılat koşulları sağlanana kadar sözleşme yükümlülüğü olarak izlenir. Hasılatın teslimde mi yoksa zamana yayılarak mı kaydedileceği sözleşme hükümlerine ve yerel hukuka göre değerlendirilir.

İnşaat ve Gayrimenkul sektöründeki şirketler için nasıl teklif alabilirim?

Şirketinizi ve ihtiyacınızı teklif formu ile paylaşmanız yeterli. Sektörünüzü bilen ekibimizle kapsam, takvim ve ücret önerimizi yazılı olarak iletiriz. Telefon: +90 212 951 02 47.

Son güncelleme: 22 Ekim 2026

Bu yılki denetiminizi konuşalım.

Kapsamı paylaşın; ekip, takvim ve ücret önerimizi yazılı olarak iletelim.

Teklif Talebi +90 212 951 02 47