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Auditoría y consultoría en Construcción e Inmobiliario

Q: ¿Cómo pueden las empresas de Construcción e Inmobiliario solicitar una propuesta?

Basta con compartir su empresa y su necesidad mediante el formulario de propuesta; nuestro equipo, que conoce su sector, le enviará por escrito la propuesta de alcance, calendario y honorarios. Teléfono: +90 212 951 02 47.

Ingresos reconocidos a lo largo del tiempo, contratos plurianuales e inversiones inmobiliarias.

Solicite una propuesta +90 212 951 02 47

Información financiera y auditoría en empresas de Construcción e Inmobiliario

En las empresas de construcción e inmobiliarias, los proyectos se extienden durante varios años, lo que convierte el periodo y el importe en que se reconocen los ingresos en la cuestión más crítica de la información financiera. La medición del grado de avance, la actualización de las estimaciones de costes y la provisión de los contratos con pérdidas se basan en estimaciones significativas de la dirección.

Para promotores e inversores inmobiliarios, lo determinante es si las viviendas destinadas a la venta se clasifican como existencias y los edificios mantenidos para obtener rentas como inversiones inmobiliarias, así como la medición a valor razonable y los costes de financiación. ARSEN hace trabajar conjuntamente a sus equipos de auditoría y valoración en este ámbito.

Áreas de atención de la auditoría en empresas de Construcción e Inmobiliario

Ingresos a lo largo del tiempo

La medición del grado de avance por el método de costes o de avance físico, las modificaciones de contrato y la contabilización de las certificaciones se basan en estimaciones de la dirección y deben probarse cuidadosamente.

Contratos onerosos y sobrecostes

No mantener actualizadas las estimaciones de costes puede retrasar la provisión de los proyectos con pérdidas y sobrevalorar el beneficio.

Diferencias entre contabilidad y fiscalidad

En los contratos de construcción plurianuales, el beneficio fiscal se determina en el año en que finaliza la obra, mientras que en la información financiera los ingresos se distribuyen entre periodos. La diferencia afecta al cálculo del impuesto diferido.

Clasificación de los inmuebles

Un mismo edificio es existencias si se mantiene para la venta, inversión inmobiliaria si se mantiene para obtener rentas e inmovilizado material si se utiliza. Una clasificación incorrecta cambia el método de medición.

Valoración y financiación

La valoración de suelos y proyectos, los contratos de permuta de suelo por obra, los negocios conjuntos y los costes por intereses de los préstamos promotores son partidas importantes de los estados financieros.

Normas y conceptos clave en este sector

Ingresos de contratos con clientes (TFRS 15)Es la norma que exige reconocer los ingresos de forma que reflejen la transferencia de bienes o servicios a los clientes, por el importe al que la entidad espera tener derecho.Obligación de desempeñoEs el compromiso, en un contrato con un cliente, de transferir un bien o servicio distinto.Inversiones inmobiliariasSon los terrenos y edificios mantenidos para obtener rentas, plusvalías o ambas.Valor razonableEs el precio que se recibiría por vender un activo o se pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de medición.Negocio conjuntoEs el acuerdo conjunto en el que las partes que ejercen el control conjunto tienen derechos sobre los activos netos del acuerdo.Provisiones (TAS 37)Son pasivos cuyo vencimiento o importe es incierto; se reconocen cuando existe una obligación presente derivada de un suceso pasado, es probable una salida de recursos y puede hacerse una estimación fiable.Impuesto diferidoEs el impuesto que se pagará o recuperará en periodos futuros, calculado sobre las diferencias temporarias entre el importe en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y su base fiscal.Pasivo contingenteEs una obligación posible cuya existencia se confirmará por sucesos futuros inciertos, o una obligación presente para la que no es probable una salida de recursos.

Nuestros servicios para Construcción e Inmobiliario

Auditoría y aseguramiento

Auditoría Independiente

Opinión de auditor independiente, conforme a estándares internacionales, sobre los estados financieros de empresas sujetas al Código de Comercio turco, la CMB, la BRSA y la EMRA.

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Valoración

Valoración de empresas, acciones y activos intangibles; asignación del precio de compra (PPA) y pruebas de deterioro.

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Aseguramiento del Cumplimiento Contractual

Verificamos de forma independiente que sus socios comerciales cumplen las cláusulas del contrato y que las cifras que le comunican son correctas.

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Asesoramiento en Deuda y Capital

En la financiación del crecimiento, la refinanciación y la reestructuración, encontramos con usted la fuente y la estructura adecuadas.

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Due Diligence Financiera y Modelización

Due diligence y modelización financiera que revelan la rentabilidad real, el capital circulante y el endeudamiento de la empresa objetivo.

Solicitud de propuesta

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Preguntas frecuentes sobre Construcción e Inmobiliario

¿Cuándo se reconocen los ingresos en las constructoras?

Según TFRS 15, si el cliente obtiene el control del activo a medida que se construye, los ingresos se reconocen a lo largo del tiempo según el grado de avance. En caso contrario, se reconocen cuando se transfiere el control (por ejemplo, en la entrega). El enfoque aplicable depende de las condiciones del contrato.

¿Cómo se miden las inversiones inmobiliarias?

En el reconocimiento inicial se miden al coste; posteriormente la entidad elige el modelo de coste o el de valor razonable. En el modelo de valor razonable, los cambios de valor se reconocen en resultados y suelen basarse en informes de valoración independientes.

¿Cómo se contabilizan las preventas en promociones de viviendas?

Los anticipos recibidos por preventas se registran como pasivo contractual hasta que se cumplen las condiciones de reconocimiento de ingresos. Si los ingresos se reconocen en la entrega o a lo largo del tiempo se evalúa según las cláusulas del contrato y la legislación local.

¿Cómo pueden las empresas de Construcción e Inmobiliario solicitar una propuesta?

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Última actualización: 22 de octubre de 2026

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