1. Disminución del valor razonable – efecto del riesgo físico
En 2024, se volvió a determinar el valor razonable de dos inversiones inmobiliarias situadas en zonas con un riesgo creciente de subida del nivel del mar e inundaciones teniendo en cuenta estos riesgos, y se reconoció en resultados una disminución de valor total de 6,2 millones de TRY.
2. Huella de carbono y posible coste del carbono
Nuestra Sociedad generó 9.800 toneladas de CO₂e en 2024. Se estima que el posible efecto anual de la fijación del precio del carbono que se espera introducir en el futuro será de aproximadamente 4,5 millones de TRY. Como en la fecha de cierre no existía una obligación presente, no se ha dotado ninguna provisión conforme a la TMS 37; este importe solo se revela en las notas.
3. Edificios con certificación verde – información sobre las ventajas financieras
Tres inmuebles comerciales con certificación BREEAM lograron en 2024 un ahorro total en costes energéticos del 17%, lo que tuvo un efecto positivo en los ingresos por arrendamiento. En consecuencia, los ingresos totales por arrendamiento aumentaron en 2,4 millones de TRY.
4. Desviaciones periódicas de los ingresos por arrendamiento – fenómenos meteorológicos extremos
En los centros comerciales y edificios de oficinas cerrados temporalmente por calor extremo y tormentas, los ingresos por arrendamiento disminuyeron en aproximadamente 1,9 millones de TRY.
5. Uso de bonos verdes y contabilización de los fondos
En 2024, el importe obtenido con el bono verde de 20 millones de USD emitido para financiar proyectos sostenibles se presentó en el balance como "Otras deudas financieras"; el 80% de estos fondos se destinó a inversiones en eficiencia energética.
6. Hipótesis de revalorización – riesgo de carbono
La tasa de descuento y las proyecciones de flujos de efectivo utilizadas en la revalorización de los inmuebles se han actualizado, de forma coherente con los análisis de escenarios de la TSRS 2, teniendo en cuenta la hipótesis de que el precio del carbono alcanzará los 100 USD por tonelada en 2030.
7. Efecto de las inversiones para reducir emisiones
En 2024 se realizó una inversión total de 7,8 millones de TRY en paneles solares en cubierta y mejoras del aislamiento para reducir el consumo de energía, de la que 3,2 millones de TRY se activaron como inmovilizado material.
8. Criterios de carbono en los contratos con arrendatarios
En los contratos de arrendamiento a largo plazo con nuevos arrendatarios se han incluido compromisos de emisiones de carbono y obligaciones de desempeño ambiental, lo que redujo un 10% la puntuación media de riesgo de la cartera de contratos.
9. Aumento de los gastos de seguros – riesgo climático físico
A partir de 2024 se aplicó un aumento de primas del 25% en las pólizas que cubren riesgos de inundación, incendio y tormenta, lo que supuso 2,1 millones de TRY adicionales en gastos de explotación.
10. Efectos en el impuesto diferido – inversiones sostenibles
Como resultado de las ventajas fiscales obtenidas por inversiones en eficiencia energética, el activo por impuesto diferido aumentó en 1,5 millones de TRY, importe que se reflejó en las partidas correspondientes de los estados financieros.
11. Efecto de los certificados de edificación sostenible en la valoración de la cartera
A cierre de 2024, 7 de los 11 inmuebles de nuestra cartera contaban con certificación LEED Gold o BREEAM Excellent. En la valoración de estos inmuebles se tuvo en cuenta un aumento de valor de hasta el 8% por su eficiencia energética y sus menores costes operativos.
12. Posibles pérdidas en inmuebles expuestos al riesgo climático
En los inmuebles situados en zonas con alto riesgo de inundación e incendio, se estima que los posibles daños de origen climático no cubiertos por el seguro podrían ascender a 2,3 millones de TRY en total. No se ha dotado provisión conforme a la TMS 37 por daños que aún no se han producido; este riesgo se revela en las notas.
13. Efecto de las inversiones en energía solar en el plan de amortización
Los paneles solares instalados en 2024 en las cubiertas de 4 inmuebles se activaron como inmovilizado material con una vida útil estimada de 15 años, y se reconoció un gasto por amortización total de 780.000 TRY.
14. Información sobre la adecuación al carbono de los proyectos en venta
Los 3 proyectos residenciales en venta se han diseñado con una clase energética mínima A, y se ha supuesto que esto tendrá un efecto positivo en los futuros ingresos por ventas. Se ha previsto un aumento de 1,2 millones de TRY en los ingresos por promoción por este efecto.
15. Efecto de los incentivos de ahorro energético ofrecidos a los arrendatarios
En el marco del programa de incentivos al ahorro energético para arrendatarios, se concedieron descuentos en la renta por un total de 380.000 TRY a los arrendatarios que cumplieron determinados objetivos de desempeño, importe que se dedujo de los ingresos por arrendamiento.
16. Indemnizaciones de seguros del periodo – daños de origen climático
En 2024, la indemnización de seguro de 1,7 millones de TRY recibida por los daños estructurales causados en un inmueble por lluvias intensas se registró en la partida "Otros ingresos".
17. Efecto en los estados financieros de los incentivos fiscales a proyectos alineados con el clima
En virtud del certificado de incentivo a la inversión obtenido para nuestras inversiones en eficiencia energética, se reconocieron un activo y un ingreso por impuesto diferido por una deducción fiscal de 540.000 TRY que se aplicará en el futuro.
18. Distribución de la cartera según escenarios de riesgo climático
Según nuestro análisis anual de escenarios, el 28% de los inmuebles de nuestra cartera se sitúa en zonas de riesgo climático medio o alto. Esto se tiene en cuenta en la planificación prospectiva de inversiones y ventas (véase el apartado 5.1 del Informe Anual).
19. Cálculo del margen en proyectos de venta sensibles al riesgo climático
Debido a los materiales sostenibles utilizados en proyectos de construcción con baja huella de carbono, los costes directos aumentaron un 7%; sin embargo, teniendo en cuenta el aumento del valor de mercado, se obtuvo un aumento del 3% del margen neto por proyecto.
20. Activos de infraestructura sostenible adquiridos mediante arrendamiento
En 2024 se adquirieron mediante arrendamiento financiero mejoras de infraestructura adaptadas al clima (sistemas de recuperación de aguas grises) en determinados inmuebles comerciales, y en este marco se reconocieron un pasivo por arrendamiento de 2,6 millones de TRY y un activo por derecho de uso del mismo importe.
Estas notas se centran especialmente en los siguientes ámbitos:
| Ámbito | Ejemplos |
|---|---|
| Inmovilizado material | Inversiones en energías renovables, efecto en la amortización |
| Ingresos por arrendamiento | Descuentos en la renta, prima por certificación, información sobre riesgos |
| Ingresos por ventas | Proyectos con bajas emisiones de carbono, ventaja comercial |
| Seguros y pérdidas | Efectos financieros de los riesgos físicos |
| Instrumentos financieros | Financiación verde, inversiones en infraestructura adquiridas mediante arrendamiento |
| Ventajas fiscales | Incentivos a la eficiencia energética |
Evaluemos juntos el impacto en su empresa
Nuestros especialistas aclaran en una breve reunión cómo afectan los cambios normativos a sus estados financieros y obligaciones.
- Bajo la supervisión de un socio fundador
- Miembro de la red internacional SFAI
- Propuesta escrita y transparente
o llame al: +90 212 951 02 47
Esta publicación tiene carácter meramente informativo y no sustituye al asesoramiento profesional.